florida Vermögenssteuern - sie zu verringern oder Ihre Kapitalertragsteuer, mit diesen Strategien

Wenn Sie nach Florida verlagern entscheiden, werden Sie Grundsteuern wie in jedem anderen Staat haben. Die gute Nachricht ist, dass Florida Grundsteuern sind sehr vernünftig. Der Median Hause Wert in Florida ist $ 189.500. Die durchschnittliche Grundsteuer ist $ 1.495, die Florida hat das 22. höchste durchschnittliche Steuerbetrag in einem Vergleich aller 50 Staaten bedeutet. Als Prozentsatz eines Hauses den Wert, sind Florida Grundsteuern rund 0,79% des Heims Wert (28. höchste von 50).

Florida Grundsteuern als Prozentsatz der Einkommen einer Person sind etwas höher, das Messen eines durchschnittlich 2,95% und Putting Florida am 19. höchste Position in dieser Messung. Also von dieser Statistik, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass die Dollar-Betrag Ihrer Florida Grundsteuern und der Anteil der zu Hause den Wert, dass die Steuern stellen wird ähnlich oder niedriger als das, was Sie zahlen jetzt. Allerdings, wenn Sie verdienen wurden ein Gehalt in Florida, würden Sie Ihre Immobilie Steuern könnten einen höheren Prozentsatz Ihres Jahreseinkommens stellen, als Sie in Ihrem alten Zustand zahlten.

Allerdings gibt es zwei Strategien, die Sie verwenden können, um die Höhe der Steuer, die Sie zu zahlen haben, verringern wird. Man wird reduzieren Sie Ihre jährlichen Grundsteuer, und man wird können Sie die Steuer, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses zahlen zu reduzieren. Leider werden nur eine oder die andere gleichzeitig anzuwenden.

Erstens gibt es die Florida Homestead Exemption, die zu einem Haus, das Ihre permanente und Vollzeit-Residenz ist angelegt wird. In anderen Worten, es ist nicht nur Ihr Ferienhaus.

Wenn Sie ein Ferienhaus in Florida zu tun, müssen Sie volle Florida Grundsteuern zahlen. Allerdings gab es eine interessante Abwechslung in den IRS Gesetze in Bezug auf 1031 Austausch, besser bekannt als "Swapping" von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bezeichnet. Unter den IRS Gesetze, kann eine Kapitalanlage oder der Geschäftsstrategie Eigentum verkauft und der Erlös wird steuerfrei sein, wenn sie in einem "wie-Art" Eigentum reinvestiert werden. Dies bedeutete jedoch, dass Hausbesitzer nicht erlaubt, ihre eigenen Immobilie als Feriendomizil, ohne zu riskieren, dass es als würde "mixed-use" (steuerpflichtig) statt einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden zu verwenden.

Mit den Änderungen im Gesetz, gibt es jetzt ein "sicheren Hafen" für diese Verkäufe, dass, so dass Sie Ihr Ferienhaus in Florida zu genießen und schließlich verkaufen sie zu einem höheren Wert, dann rollen die Erlöse in ein anderes Haus in einer latenten Steuer- Verkauf. Der Vorteil ist zweifach, erhalten Sie, um das Haus für den Großteil des Jahres mieten, Einkommen zu verdienen, um die Hypothek zu bezahlen. Und Sie erhalten in den Genuss der Hause selbst ohne Ihre Einnahmen zur Besteuerung am Zeitpunkt des Verkaufs. Um die Besteuerung der Gewinne als persönliches Einkommen zu vermeiden, müssen Sie Folgendes tun:

* Kaufen Sie das Haus und halten Sie sie für mindestens 24 Monate
* Für jeden der 12 Monate Zeit Sie es selbst, müssen Sie es mieten für mindestens 14 Tage des Jahres zum Marktwert
* In ihr Bleiben Sie nicht mehr als 14 Tage oder 10% der Zeit, die Sie vermietet es aus, je nachdem, was größer ist.

Denken Sie daran, immer fragen Sie Ihren Steuerberater oder Steueranwalt bevor Sie eine Exchange 1031. Die Regeln können sich schnell ändern, und Sie wollen nicht unter einer falschen Annahme zu handeln.
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