8 Insider-Geheimnisse, die Sie wissen müssen, bevor die Einstellung einer Hausverwaltung

Diese Tipps sparen Sie mindestens $ 600 pro Jahr auf jedem Mietobjekt Sie besitzen. Sie werden alle versteckten Gebühren erstaunt sein und Überladung, das auftritt, in dieser Branche auf einer regulären Basis. Es ist in Ihrem besten Interesse zu gut informiert sein.

1) Was ist Ihre Leasing-Gebühr?

Ein großer Prozentsatz der Management-Gesellschaften berechnen 100% der ersten Monatsmiete, einen Mieter für Sie zu finden. Ich würde empfehlen, dass man nicht mehr als 50% der ersten Monatsmiete. Es gibt wahre Aufwand bei der Suche nach einem Mieter. Ein Hausverwalter typischerweise wird die Immobilie in einem Multiple Listing Service aufzulisten, führen ein Craigs Liste Ad und Aufmachungen Anzeichen bei Ihrem Mietobjekt. All dies kostet Zeit und Geld, aber es ist sicherlich nicht zu einer vollen Monatsmiete gleichzusetzen.

Stellen Sie sicher, dass der Mietzins ist nur fällig, wenn sie vermieten erfolgreich Ihr Mietobjekt. Einige Unternehmen versuchen, laden Sie diese Gebühr im Vorfeld, ob sie erfolgreich sind oder nicht.

2) zu vermeiden nationalen Immobilien-Unternehmen mit einem Property Management Division.

Da die meisten dieser Unternehmen Franchises sind sie verlangen eine Tonne zusätzliche Gebühren und höhere Provisionen aufgrund ihrer Franchise-Gebühren.

Das Hauptgeschäft ist der Verkauf Häuser und nicht Bereitstellung qualitativ hochwertiger Property Management Dienstleistungen für die Langstrecke. Dieser ist in der Regel nur ein Nebenerwerb für den Eigentümer / Makler und ist ein guter Weg, um zukünftige Angebote für seine Firma zu verkaufen entwickeln.

Stick mit einem lokalen, nicht-Marken-Hausverwaltung, die nicht verkauft Häuser für die Mehrheit ihres Geschäfts. Sie wollen ein Unternehmen, das nur im Property Management spezialisiert hat. Diese Unternehmen werden in der Regel bessere Leistungen und sind viel mehr kreativ beim Finden Sie einen qualifizierten Mieter.

3) späte Gebühr für den Besitzer, wenn Mieter zahlt spät.

Das ist lächerlich, weil sie verlangen auch dem Mieter eine Gebühr spät. Warum sollten Sie extra bezahlen, haben sie ihre Arbeit tun? Das ist, warum Sie ihnen eine Management-Gebühr zahlen in den ersten Platz

4) Werbe-Gebühr:

Es sollte keine Werbung Gebühren sein, aber ich habe gesehen, wie einige Management-Gesellschaften verlangen bis zu 750 $. Sie behaupten, ist es notwendig, für die ganze Werbung, die sie tun, in Zeitungen und Zeitschriften zu bezahlen. Lassen Sie mich darauf hinweisen, eine wichtige Änderung in jedem Markt, haben Zeitungsanzeigen nicht mehr funktionieren! CraigsList weit überlegen ist, frei und Dominanten alle Märkte mit Ausnahme von kleinen, ländlichen Gemeinden. Wir erhalten 8 mal mehr Anrufe von unseren CraigsList Anzeigen zu Zeitungsanzeigen verglichen.

Die Immobilien-Zeitschriften auch nicht erzeugt viel Interesse, weil ihre Hauptaufgabe darin besteht, Häuser zu verkaufen und nicht zu mieten.

5) set-up/application Gebühr:

Viele Unternehmen berechnet Ihnen $ 300 - $ 500 einrichten und bearbeiten Sie Ihre Ferienwohnung in ihr System. Diese Gebühr ist wirklich stört mich. Es dauert 5 Minuten, um ein Mietobjekt in eine typische Eigenschaft Management-Software setzen. Das ist einfach ein Profit Center und sollte nicht bezahlt werden.

Wieder dauert es nur 5 bis 10 Minuten maximal auf Ihr Mietobjekt in den Computer einzugeben. Auch wenn es 2 Stunden dauerte, ist $ 250 ein wenig zu hoch für die Dateneingabe Arbeit.

6) können Sie feuern sie ohne Strafe?

Dies ist eine schwierige Sache, die wirklich kostet eine Menge Eigentümern. Fordern Sie ihren Management-Vertrag an und überprüfen es sorgfältig. Die meisten dieser Verträge dies zulassen, dass man nicht schießen, ohne Zahlung von $ 500 - $ 1000 in Strafen.

Ihre Erklärung geht so etwas, "wir haben viel Zeit und Mühe finden Sie einen Mieter und verdienen die Verwaltungsgebühr für das ganze Jahr zu verdienen." Ihre Antwort sollte sein, dass Sie die Zeit und Mühe, abgedeckt durch die Zahlung eines Leasing-Gebühr. Wenn sie dabei einen schlechten Job oder Überladung Sie, sollten Sie in der Lage sein, um sie mit einem 30-tägigen Kündigungsfrist zu feuern. Wenn sie nicht einverstanden sind, sollten Sie jemand anderes.

Ich habe zahlreiche Beispiele von Management-Gesellschaften, die ihre Besitzer als Geisel und droht Klagen, wenn sie sie zu feuern, bevor das Management-Vertrag ist bis gefunden. Seien Sie sehr vorsichtig, weil Sie nicht wollen, mit einem Management-Unternehmen, das tut einen schrecklichen Job stecken.

7) stellen Sie sicher, Sie wissen, jeder zusätzliche Gebühr

Sie werden sehr über die verschiedenen kleinen Gebühren einige Hausverwaltungen tack auf neben der Verwaltungsgebühr überrascht sein. Ich habe schon einige oben erwähnt, aber es gibt andere. Zum Beispiel könnte sie verlangen Sie $ 50 - $ 100, um eine 3 tägige Kündigungsfrist für den Mieter im Falle geben, dass er oder sie zu spät mit der Miete ist. Sie könnten auch Ihnen zusätzliche Geld, wenn Sie Kopien der Quittungen für die Wartung auf dem Grundstück durchgeführt beantragen.

Das Unternehmen könnte Tack auf eine Gebühr, um Ihr Geld per Scheck statt direkte Einzahlung, oder umgekehrt ein-versa senden. Es wäre am besten, um sicherzustellen, dass sie alles in Schrift, in der Management-Vertrag. Sie wollen keine Überraschungen.

8) Kann man an den Eigentümer des Unternehmens zu sprechen?

Sie wollen an den Vermieter zu sprechen und ihn fragen, über die Dinge, die ich oben erwähnt, weil der Besitzer ist der einzige, der verhandeln kann und Sie erhalten die richtigen Antworten aus dem Maul des Pferdes.

Es ist eine gute Idee, lässig Vermieter fragen, ob er oder sie investiert in Mietobjekten. Es ist ein positives Vorzeichen, wenn die Antwort ja ist. Hören Sie genau, wie Sie sich fühlen, wenn der Besitzer beantwortet Ihre Fragen. Er sollte vermitteln ein Gefühl von Professionalität und Kompetenz. Stellen Sie sicher, verlangen einige Zeugnisse oder Referenzen von anderen Kunden. Wenn eine Entschuldigung über nicht ihnen gemacht wird, höflich zu finden ein anderes Unternehmen.